全國兩會期間，全國政協委員、全國政協辦公廳研究室主任劉佳義答記者問時表示，國外住宅產業化程度達到70%左右，國內住宅產業化才達到1%-3%，差距明顯，影響巨大：“我們房子的成本高，住房建筑成本高，也影響到住房質量。不是規范化、不是標準化、不是產業化生產，這直接關系到老百姓的切身利益。”他透露說，住宅產業化問題已經引起了國務院領導的高度重視。另據權威消息稱，去年年底，由住建部牽頭制定的“住宅產業化行動方案”已經形成框架，待相關部委會商和報批后，有望于今年出臺。
這一切，似乎昭示著，住宅產業化的春天來了！
前赴后繼 試水產業化
近年來，住宅產業化因為在控制建筑能耗、提高房屋質量、降低成本等多方面的優勢，在世界各國備受推崇。在中國，隨著人口紅利的消減、用工成本的上漲，以及對建筑質量的追求，粗放式的建筑發展漸漸跟不上時代潮流和形勢需要，越來越多的企業和地方尋求更先進的建筑方式。因此，中國住宅產業化明顯提速。
1998年，建設部成立了中國住宅產業化促進中心，統籌中國住宅產業化的相關工作，實現住宅建設從粗放型向集約型的轉變。萬科成為最先響應這一政策的房地產大鱷。1999年，萬科成立建筑研究中心，開始了通過住宅標準化探索住宅產業化的道路，以一系列標準化活動為產業化技術的研發和推廣打下了堅實的基礎。
2004年，萬科成立了工廠化中心，正式啟動工業化住宅的研究工作。2007年，萬科位于東莞的住宅產業化基地正式投入運作，成為國內第一家獲得“國家住宅產業化基地”授牌的住宅開發企業。到目前為止，公司已完成1號實驗樓到6號實驗樓工業化技術體系的整體研究。建筑設備實驗工程中心、建筑環境實驗艙、水環境研究所、抗震技術研究所，住宅性能實驗中心等項目也陸續落成啟用。2011年，萬科集團工業化項目開工面積達到272萬平方米，占公司全年總開工19%。
王石作為萬科的掌舵人，曾明確表示，住宅產業化是必然的趨勢，只是當前存在問題：一是成本過高，二是建筑施工工藝水平仍很落后，因而在中國只處于起步階段。他曾算過一筆賬：“在工廠化生產規模沒有達到10萬平方米之前，建工成本將超過傳統建工成本的40%；達到10萬平方米以后，成本是傳統建工成本的1.25倍。從目前情況來看，很難達到與傳統生產成本相當?！钡矘酚^地認為，如果綜合考慮建設周期，工廠化生產將增強萬科的競爭力。而且，他認為，住宅產業化推廣開后，項目交付面積和開工建設面積的比例有望大大提升?！半m然建工成本提升了25%，但如果建設周期縮短一半，那資金周轉速度可以提升一倍。所以萬科還是賺的?！蓖跏f。
住宅產業化貌似無限光明的前景，也引起越來越多地產界人士的熱切關注，包括任志強、胡葆森、馮侖地產界大佬，都曾在媒體上公開表示，希望能夠逐步導入“產業化”的發展方式。
然而，令人沒有想到的是，緊隨萬科其后的，卻是偏安湖南長沙的一家非電空調企業——遠大集團。他們在2010年上海世博會上建造的遠大館，一幢“L”形的建筑（一面8層，另一面為2層）和一幢金字塔形的建筑，只用了一天時間，就拔地而起，可謂是出盡了風頭。他們獨特的建造方式幾乎震驚了所有人：整個建設過程就像搭積木，一臺吊車從平板車上吊裝起特制的鋼材、墻體泡沫板、管材、地板等配件，安裝工人將其依次組裝到預定的位置即可。
遠大掌門人張躍稱之為“可持續建筑”。往后的幾年時間里，遠大持續發力，相繼刷新自己創造的記錄：他們用一周時間建成15層高的方舟賓館，用360個小時建成30層摩天大樓，還打算用7個月的時間，在湖南長沙崛起一座世界最高的天空之城……這些令人瞠目結舌的大膽之舉，在張躍看來，只要掌握了工業技術，都是可以輕松實現的。像造汽車造飛機一樣造房子，在不久的將來絕不是一個夢。
躊躇不前 房企多觀望
至此，萬科和遠大，一個從地產出發，一個從工業出發，在住宅產業化上，完成了一次完美的會師。然而，理想是豐滿的，現實是骨感的，到目前為止，無論是萬科為代表以模數和標準化推進的內裝體系產業化，還是遠大為代表以建筑結構體系為主體的產業化，在市場上的反映均不樂觀，買單者有限。
據媒體報道稱，雖然遠大集團、張躍本人都對“可持續建筑”抱有很高的期望，認為“在不遠的未來，全世界每3幢新建建筑就有一幢是可建的”他們甚至為了這一天的到來，做好了十足的準備：公司已經為其可持續建筑適應全球各種極端環境設計好了技術參數。但據其內部介紹，目前，遠大可建公司建成的建筑大部分是給自己建設的辦公樓、宿舍或者酒店，真正接到商業訂單為他人代建的，只有山東的一幢11層樓房。
而對于萬科的勇吃螃蟹，業界也是眾說紛紜，反映出對于住宅產業化又愛又怕的復雜心態。其中，廣州家和集團副總裁營銷中心總經理張建勛的看法很有代表性。
張建勛首先肯定說：“住宅產業化是一個美好的東西?！睋榻B，住宅產業化最早起源于日本，在地產業界，萬科是最早涉足這個領域的。張建勛告訴記者，他曾參觀過萬科在東莞的標準化產業基地，對于萬科在廣州南沙的一個住宅產業化樓盤也有所了解。“目前來看，他的建造成本是高于我們現有的傳統房屋建造成本的?！辈贿^，他認為，其原因是生產建筑房屋構件的批量不足，因此，住宅產業化遠期的成本控制還是相對樂觀的：“當批量達到一定的數量時，他的建筑成本跟傳統建筑房屋相比，是一定會有所下降的，成本最高可下降20%左右?！?BR> 既然住宅產業化如此美好，為什么遲遲無法大規模應用發展？對此，張建勛表示，這是“美好的愿景在落地實施的時候出現了一些問題?！彼蛴浾叻治稣f，多年以來，住宅產業化的呼吁和執行力，僅僅停留在開發商的愿景和建設部一個部門，力度不夠。一旦要住宅產業化，首先是要住宅產品的生產標準化，標準化才能產業化?？墒?，現階段，政策的標準化、強制性規范，以及政府的扶持力度（比如稅收、銀行資金的扶持），都是有所缺失的，導致住宅產業化的市場動力缺乏?！斑@一點以龍頭企業萬科為例，他們仍然把住宅產業化作為企業的信念、企業的標榜在做，但是信念一旦遠離企業的利潤的話，信念這條路走不遠。說得再直白一點，不給上市公司貢獻利潤的話，股東會有意見的，股民更會有意見。”
作為行業人士，張建勛坦言：“對于任何一個開發商，住宅產業化如果能形成生產規模，都很愿意涉足這個領域的?！彼忉屨f，所謂形成生產規模，是指生產基礎建筑構件的廠商，能夠形成批量大規模的生產，且有不同的規格和標準?！氨热绻澞芸招拇u，房地產商可以根據建設地的不同需求，選擇不同規格型號的空心磚?！?BR> 當然，就目前而言，盡管家和集團對住宅產業化、標準化抱有極大的興趣，但考慮到現實情況，暫時還不會貿然涉足。他告訴記者，當下，住宅產業化畢竟還沒有形成生產規模，尤其是現在連萬科的建造成本都不能下來，在價格敏感的樓市中，這就很可能直接導致沒有市場，同時，這種成本的上升，也不利于提升企業的競爭力?！俺窃谀愕睦麧櫘斨杏凶銐虻淖h價空間，所以一般情況下，在現有當下的樓市環境當中，是不太可能把一個成本上升的東西去帶入市場競爭的，它會削弱市場競爭。”但他也表示，會持續關注產業政策、住宅產業化的標準化進程，以及龍頭企業在這方面的示范效應。
政策先行 或帶來生機
目前，中國已有深圳、沈陽和濟南三個城市，先后成為住宅產業化的試點城市，整體推進住宅產業化。這些地方政府一方面出臺支持政策，另一方面把保障房作為載體，做一些試點示范的項目。此外，合肥、北京、上海、廈門等多地政府也出臺了大量鼓勵政策，推進住宅產業化。
記者從廣東省住建廳及萬科集團了解到，2010年8月，萬科參與了深圳龍華公租房項目建設，該項目位于深圳市龍華擴展區，用地面積50134平方米，總建筑面積21.5萬平方米，容積率3.5，由6棟28層高層組成，總戶數4002戶。該項目投資方為深圳市住宅發展事務中心，由包括萬科在內的三家企業牽頭組成了包括監理、設計、總包單位的代建總承包聯合體，要求代建總成本不超過4000元/平方米。萬科以產業化方式負責建設其中第三期項目開發。
專家分析認為，萬科用產業化方式建造保障房，不失為一個明智的抉擇。建設規模大，工期要求短，是十二五期間保障房發展的主要特點。而產業化的生產建造方式，正好可以顯著縮短項目工期，以18層住宅為例，使用產業化方式上部主題能縮短150天施工周期。產業化的生產建造方式可大幅降低建筑能耗，減少建筑垃圾。全裝修住宅每套較單獨裝修減少裝修垃圾近2噸。工業化建造方式能顯著降低建造過程中的能耗，比傳統方式低20%。
一位萬科內部人士告訴記者，保障房適合實施產業化。他說，首先，保障房設計施工的主要特點是戶型變化少，適合標準化設計和大規模生產。保障房套型面積多在60平方米以下，以一房、良方戶型為主，對休閑、裝飾等多樣化的功能要求不高，因此適合通用設計，墻體、門窗、樓梯等構件可以進行大規模量產，與產業化特點和規模要求相匹配。其次，保障房特別是租賃保障房，在生命周期中居住對象不斷變化。為避免保障對象自行裝修使房屋功能改變、影響其他住戶，保障房一般要求全裝修。配合產業化住宅而出現的SI分離內裝體系可以使室內裝修一次到位。此外，保障房需要考慮使用后的功能擴展問題。工廠生產的構件具有更好的耐久性，減少了后期維護次數。分離內裝體系又為設備更換、功能區域變更提供了可能性，可以提升住宅的使用壽命，減少維護成本。
記者了解到，萬科龍華項目采用內澆外掛結構體系，即建筑主體結構采用現場澆注混凝土，預制外墻板通過外掛方式固定在主體結構上，并與主體同步施工。預制構件種類包括外墻掛板、樓梯梯段板、陽臺及走廊板，女兒墻等，預制率15%左右。由于預制構件間的節點采用了可靠連接方式，該結構具有和現澆結構同等水平的整體性和抗震性能；結構構件在工廠里預制，也帶來了效率提高、質量提升、資源節約等價值。另外，在后期裝修階段，由于萬科項目外墻采用pc構件，窗體已預埋到構件里，外墻也無需再抹灰，工業化施工的優勢也更加明顯。常規工程28層從封頂到落架完成需6個月左右，對比之下，采用PC構件在裝修階段能節約4個月工期左右。
近日，“深圳市保障性住房標準化系列化設計研究”課題結題評審會在深圳召開，廣東省住建廳副廳長陳英松對此予以高度評價，他認為，標準化設計是住宅產業化的基礎和核心，對推進住宅產業化進程，實現住宅產業的可持續性發展大有裨益。他要求深圳市進一步加大試點的力度，加快試點的總結和推廣，加快住宅產業化發展步伐。
可見，無論是政府官方，還是民間企業，對住宅產業化都有了足夠的關注和重視，這似乎向人們預示著：住宅產業化的春天真的來了！