近日，由同方股份有限公司與中國建筑業協會智能建筑分會共同主編、同方泰德參編的《建筑設備監控系統工程技術規范》（以下簡稱《規范》）獲住房和城鄉建設部批準為行業標準（編號為JGJ/T334-2014），將于今年12月1日起實施。自此，樓宇自控系統工程建設中的設計、施工、檢測、驗收、運行和維護等“全生命周期”的技術要求將有章可循，困擾樓宇自控行業多年的標準“瓶頸”將得到“破解”。
標準缺失成行業“頑癥”
作為智能化工程的“中樞”組成部門，樓宇自控系統能對機電設備以及系統進行測量、監視、控制、調節，是大型公共建筑不可或缺的組成部分。
雖然樓宇自控系統在建筑運行中的作用十分重要，但是不少樓宇自控系統在運行過程中，常常出現只監不控、通訊不兼容等問題，頻遭社會詬病。
中國工程院院士、清華大學教授江億表示，目前我國的大型公共建筑中，約有90%安裝了樓控系統，但是大多數“只監不控”，基本沒有發揮改善環境質量和降低能耗的作用。
施耐德電氣全球解決方案事業部能源和可持續發展服務總監劉笑天對此深有同感：“目前，公共建筑中的樓宇控制系統與機電系統、空調系統、給排水等系統脫節，導致通訊接口和協議無法協調，樓控系統無法發揮控制邏輯。”
其實，設計不準確、只監不控等困擾用戶、集成商和設計師的問題，只是系統不佳的外部表現，追根溯源，行業標準的缺失才是阻礙多方行進路上的最大“攔路虎”。
記者調查發現，智能化領域的《綜合布線工程技術規范》、《電子計算機機房設計規范》、《火災自動報警系統設計規范》等標準規范相繼出臺，而樓宇自控的相關技術要求只是在《智能建筑設計標準》、《智能建筑工程質量驗收規范》等上層通用標準中零星提到，并沒有像前面的專業系統那樣，形成完整的工程指導規范。
工程企業、集成商在項目建設過程中，缺乏相應的參照標準，胡亂套用標準的情況時有發生，工程質量難以得到保障。在系統工程檢測、驗收環節，技術人員沒有具體細化的指標值，難以對工程質量進行準確、科學的判斷，也無法對其“把關”。“無規矩不成方圓。規避這些問題的根本解決辦法就是制訂相應的標準，讓大家有章可循，保障智能工程質量。”中國建筑業協會智能建筑分會會長黃久松說道。
功能需求占據主導地位
2009年，在業內多方人士的呼吁下，同方股份有限公司與中國建筑業協會智能建筑分會開始了《規范》的編寫工作。
歷時5年，《規范》在今年6月獲批為行業標準。
在談及這本《規范》的特點時，“功能需求、功能設計”這兩個關鍵詞不斷地出現在《規范》的主編、同方泰德國際科技（北京）有限公司副總工趙曉宇的話語中。“之前，由于缺乏對空調、供配電等系統需求的準確描述，設計師和業主在設計階段無法清晰地向自動化系統承包商提出調節控制要求，自動化系統工程合同也不能反映這些調節控制要求。在驗收環節，技術人員只能檢查系統的測量與調節動作的有效性。《規范》首要解決的問題就是描述出這些被控系統應達到的功能，再按照功能提出相應的設計要求。”趙曉宇在接受記者采訪時說道。
例如在供配電系統中，《規范》提出系統監控系統宜具有重要參數的監測、報警、存儲功能，并就低壓配電柜的電容補償回路電容投切、低壓進線及母聯斷路器以及其他變配電設備在監測、報警、存儲等項目上進行明確要求。“明確了各系統功能、功能需求下的各項技術要求，為設計師以及用戶的操作提供了參照依據，也進一步確保了工程質量。
在被控系統的功能需求得到明確之后，受控對象與樓宇自控系統之間的協調配合就顯得尤為重要。“暖通系統的冷水機組、電氣系統的配電柜等之前沒有相應的接口，樓控的檢測、控制受到極大影響。監控的‘手腳’伸不進去，‘眼睛’看不見，沒法進行監測。”趙曉宇說道。
此次，《規范》對于各系統的接口提出自己的要求，當建筑物根據功能需求，建設相應的系統時，相關的專業要向樓控系統開放自己的通訊協議，制訂統一的接口文件，最終形成一個開放的、互動的、可管理的樓控智能化系統，指導項目的建設、運營。“我們沒有對具體的產品性能指標作嚴格限制，只是按照功能需求的目標，對建筑智能化系統的搭建、通訊等基礎性問題進行規定。”趙曉宇補充道。
關注全生命周期的薄弱環節
除了在樓宇系統設計、施工、驗收階段進行相應的技術要求之外，《規范》還關注樓宇自控系統全生命周期的運行情況，并對運行、維護等目前較薄弱環節提出了相應的要求。
“很多樓控系統在工程建成初期，運行順暢，但是過一段時間，系統出現了問題和故障沒有得到重視，沒有及時維護，難以發揮作用，只得關掉。樓宇自控系統在運行中維護不當的問題比比皆是。”趙曉宇分析道。
此次，《規范》將維護工作分解到管理人員日常的工作之中，對于維護保養周期和維保時應做的檢查、復核情況進行規定，便于技術人員隨時發現問題，并提出了傳感器、執行器、監控計算機等分別發生故障時應操作的內容，便于問題的解決。編寫者從十余年的工程實踐情況來看，傳感器的維保周期宜1-3個月；運行記錄對于建筑能耗分析十分重要，宜定期（半年到一年）進行備份……
“《規范》實施之后，將為樓宇自控行業提供一個設計、施工、驗收、運維的‘準繩’，不斷提升工程質量，并引導整個行業步入標準化、科學化、可持續的發展軌道，為提升環境質量、降低建筑能耗、建設節約型社會作出貢獻。”談及《規范》對于行業、對于建筑節能的意義時，黃久松如是說道。