近年來，在住房城鄉(xiāng)建設部主管部門和各地政府的推動下，綠色建筑發(fā)展很快，預測今年綠色建筑面積可望達到1.7億平方米。但同時，號稱“綠色建筑”的項目也很多，在很多消費者看來，這似乎是開發(fā)商打的“概念牌”，到底是不是真正的綠色建筑讓人心存疑慮，也不知道究竟能給消費者帶來什么。所以，在某種程度上，認知關是綠色建筑推廣的第一道坎。

綠色建筑正如“雨后春筍”般涌現(xiàn)。

據(jù)統(tǒng)計，上海已有綠色建筑項目110多個、規(guī)模體量近1000余萬平方米，數(shù)量與規(guī)模均排在全國前列。不過，在現(xiàn)實生活中，很多老百姓對綠色建筑還不甚了解，甚至有很多房地產(chǎn)開發(fā)商都因綠色建筑開發(fā)需要額外的成本而望而卻步。

“成本”要放長遠看

位于上海市西藏南路的申都大廈前身是一座老廠房，后經(jīng)上海現(xiàn)代建筑設計集團改造后成為綠色建筑，獲得住房城鄉(xiāng)建設部三星級綠色建筑設計標識。

這三星級綠色建筑有啥不同？

光從外表看，申都大廈與周邊的建筑就有很大不同。樓身外表覆蓋著綠色的植物，仔細一看，原來樓體外部搭建了很多金屬框架，一些攀爬植物就沿著這些金屬框架蔓延。“這叫垂直綠化技術。植物品種是根據(jù)季節(jié)變化選擇的，好養(yǎng)活、又美觀。垂直綠化一方面給建筑內(nèi)的人‘抬眼見綠’的感覺，另一方面能起到自然遮蔽陽光、防止外界噪音的作用。”華東建筑設計研究院有限公司技術中心總師助理、高級工程師夏麟介紹，這些植物平日的灌溉基本不用人力，而采用屋頂雨水回收后自動灌溉的方式。

攀上屋頂，更是別有洞天。一片是屋頂菜園、一片是太陽能光伏區(qū)域，還有一片區(qū)域集中存放中央空調(diào)。單看屋頂菜園，正值5月，職工們種植的各種蔬菜正茁壯成長。“如今世界許多國家都在推廣屋頂綠化，對于增加城市綠化面積、凈化空氣、收集雨水以及夏季頂樓的隔熱降溫起到不小作用。”上海現(xiàn)代設計建筑集團有限公司設計中心主任、副總工程師田煒說。

“要達到綠色建筑的有關標準，成本肯定是要增加的，但通過后期使用可能會將增加的成本綜合掉。”田煒解釋說，與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑更強調(diào)精細化設計，要求因地制宜進行規(guī)劃設計，而不是簡單套用固定模板。比如，要獲得良好的日照、通風條件，綠色建筑設計時需要進行相應的模擬分析調(diào)整，充分利用自然光和風向，為建成后使用節(jié)省大量能源。

“以申都大廈為例，在空間設計與被動式節(jié)能設計上就存在均衡，我們減少了中庭的面積，引入邊庭，增加室內(nèi)外過渡緩沖，避免了視線直接對視，加強了室內(nèi)自然采光，這樣有利于引導氣流進入，起到了節(jié)能作用。”夏麟介紹。

上海建筑建材業(yè)市場管理總站副站長、高級經(jīng)濟師張德明認為，一個建筑的建設周期往往只有2～3年，而使用時間卻可長達數(shù)十年。即便前期建設成本略微升高，換來的是今后數(shù)十年更低的運營成本。

“以一星級的綠色住宅項目為例，其增量成本約在每平方米10元左右。但從全生命周期成本核算來看，其成本并不一定會比普通建筑高，甚至還會有所降低。而從綜合生態(tài)效益、居住舒適度考量，綠色建筑更具高性價比。”上海建筑建材業(yè)市場管理總站建筑節(jié)能管理科科長王君若說，綠色建筑的推廣需要人們轉(zhuǎn)變觀念，更多地從建筑全壽命周期進行取舍。

“運營”是實現(xiàn)的短板

綠色建筑設計建設完成，如果在后期的運營中沒有實現(xiàn)設計中的綠色理念，還是“白搭”，所以如何運營綠色建筑也是推廣綠色建筑的一道坎。

上海現(xiàn)代建筑設計集團置業(yè)有限公司副總經(jīng)理黃衛(wèi)忠對綠色建筑的運營深有感觸：“很多綠色建筑建成交付使用后，物業(yè)管理機構(gòu)或物業(yè)持有業(yè)主對綠色建筑認識不足，導致綠色建筑僅僅是停留在圖紙上。”

田煒說，目前國內(nèi)對于綠色建筑的評價標識分為兩種，即設計標識和運營標識。申請設計標識只需要完成施工設計圖紙即可，而運營標識的獲得則要求更高，需要在建筑運行一年之后，經(jīng)過有關專家現(xiàn)場踏勘，審核合格后才能授予。

與設計標識相比，運營標識是證明綠色建筑發(fā)展效果的重要標志，一棟建筑在被交付使用后，只有實行綠色運營，才會將綠色設計、綠色建造、綠色技術的特點充分發(fā)揮，形成長期、累積的節(jié)能綠色效應。但現(xiàn)實情況是，目前在取得綠色建筑設計標識的項目中，繼續(xù)申請取得“運營”標識的項目少而又少。

申都大廈正打算“沖擊”綠色運營標識。田煒很自豪地說，現(xiàn)在申都大廈每平方米的用電量是29度。用電量是很重要的考核綠色建筑運營能力的標準，而每平方米29度的用電量對于申都大廈這樣體量的辦公樓來說，比較節(jié)能。現(xiàn)在，從申都大廈的能耗監(jiān)測與管理平臺上，能實時監(jiān)測到各個區(qū)域的能耗，以詳實的數(shù)據(jù)進行更科學的管理。“今年對申都大廈的物業(yè)管理機構(gòu)，我們會用能耗、排放等作為其工作是否合格的考核指標。”黃衛(wèi)忠說。

對此，有關專家建議，應當培育綠色物業(yè)產(chǎn)業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)應從低技術含量、勞動密集型向技術型、服務創(chuàng)新型轉(zhuǎn)變，在保證服務質(zhì)量的基礎上，積極參與建筑節(jié)能運行，利用垃圾分類收集、生態(tài)綠色系統(tǒng)、噪聲污染控制、建筑節(jié)能運行和監(jiān)測等先進技術，減少建筑運行階段的能耗。