來源：中國建設報

“高端”和“入世”似乎是格格不入的。位于北京市大興區南四環外的鴻坤·林語墅項目定位高端的同時，又以可在城市工作的“第一居所”作為賣點。隨著林語墅一期開盤受到市場認可，項目背后的品質創新引發業界的關注和思考。

“集團對這個項目非常重視，要求公司老總競標上崗，侯總和另外一個同事來競爭。我問他，你能不能拿下來，萬一拿不下來怎么辦？他說，拿不下來就下崗。”

這是一個關于坐落在北京市大興區西紅門鎮的項目——鴻坤·林語墅的故事。如此魄力，不禁讓人對該項目充滿好奇。

7月24日，在鴻坤·林語墅開盤入市之際，憑實力競標上崗的總經理侯守超接受了《中國建設報·中國住房》記者的獨家專訪，對林語墅項目的創新設計及產品理念進行了全方位的詮釋。

結合一期開盤情況，總結購房業主更為關注和認可的項目創新點，可以歸納為“兩股新風”。

新風一：健康宜居風

眾所周知，近年來北京市的空氣質量成為全社會關注的焦點，也成為京城百姓最關心、最憂心的生活內容。

據統計，今年1月份，北京共經歷霧霾日25天，相比常年的平均數12天，多出了一倍。空氣污染不斷加重，各地區的空氣質量指數多次超過400，創有記錄以來的最差水平，其中微粒濃度超過美國最新健康安全標準75倍。

如何創造更適宜居住的生活環境？這樣的問題就變得更有現實意義。

曾參與過當代MOMA節能技術全過程的侯守超將林語墅的項目創新點直指“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔”。其倡導的健康舒適系統，力求打造北京首個能夠實現PM2.5實時監控并控制室內PM2.5在每立方米10微克以下的項目。為達到這一目標，林語墅的空氣過濾系統在普遍采用的一級過濾的基礎上，又加設了中效過濾和高效過濾，使室外空氣經過三級過濾才能進入室內。

其中，一級過濾利用初效過濾網，吸附樹葉等雜物及微小的顆粒，包括地毯上的毛發等絮狀污染物；中效過濾依靠靜電吸塵，通過靜電吸附板，利用6000伏高壓，把帶電的微細顆粒，用正負電結合的方式把污染物吸走；最后的高效過濾對所有直徑大于0.3微米的微細顆粒實現90%以上的過濾，從而基本達到醫院手術室或無菌車間的標準。

同時，室內新風置換氣系統能夠通過新風置換設備，以每小時3000立方米的處理量，對室內空氣進行置換，并在進行內循環過濾的基礎上，再以20%的比例輸送新風。持續對室內空氣做換氣、加濕、除濕等處理，保證室內40%～60%的相對濕度。

同樣的道理運用在對室內二氧化碳的監測中，當房間內二氧化碳濃度高于設定標準時，系統便自動報警，并大量輸送新風，將二氧化碳濃度控制在500ppm以下。

外墻保溫方面，林語墅外墻采用了一體化石材幕墻設計，保溫材料選用150毫米厚A級防火帶鋁箔玻璃絲棉，石材幕墻有200毫米空腔。夏季能夠有效降低太陽對室內的輻射，減少建筑室內外的熱傳導；冬季可有效減少室內熱量向外散失，從而保證室內溫度常年控制在20～26℃。

此外，據侯守超介紹，林語墅項目還通過軟化水處理系統、直飲水凈化系統、可再生能源的利用及節水系統等措施共同打造健康宜居的社區。

新風二：科技智慧風

“現在政府都在推廣智慧城市，那我們就利用有限的資源從智慧社區開始做起。”侯守超笑稱。

被侯守超稱為“離塵不離城”的林語墅區位條件較好，購房者把其當作第一居所自然也在情理之中。既然是第一居所，就要考慮到除了健康、宜居之外的配套、養老及交通等因素。

記者了解到，在前來看房的人中，很多購房者正是看中了林語墅智慧醫療的理念。在智慧醫療的服務體系中，物業會為業主在家中或社區服務站配備相關的醫療健康設備，監控老人的身體狀況，每周出示醫療報告，建立電子醫療檔案。遇到非正常狀態，監測系統會立刻報警，通知家屬和醫療機構，醫療人員將在第一時間趕到現場。

如今，老年人常患有心腦血管疾病，如遇突然狀況在短時間內將危及生命。“我們無法做到讓業主的疾病痊愈，但我們希望通過日常的實時監控和專業的急救團隊，保證業主的身體健康。救急就是救命。”侯守超介紹道。

除此之外，智能家居和智慧商業也是林語墅智能社區重要組成部分。

智慧社區是建立在智能家居基礎上的。在林語墅搭建的智慧社區平臺中，業主可通過手機和平板電腦等終端設備智能控制燈光、電動外遮陽卷簾、空調、新風系統、地暖等設備，對視頻監控、安全防護、燃氣泄漏、恒溫、恒濕、恒氧、恒潔等功能進行實時監控，并實現一鍵控制：用戶可自由切換回家模式與離家模式，集中控制室內設備。

由此概念向外擴展，智慧社區還將涵蓋小區的周邊商業。智慧社區的系統中，整合了社區周邊3公里的便民服務，包括食、住、行、康、樂等各項服務的訂制，聯合有機農場為業主提供綠色蔬果，并支持物業公告發送及社區業務辦理等服務。

據侯守超介紹，在未來，林語墅的智慧社區體系還將實現老人和兒童佩戴式的主動和被動定位等安全人性化的服務。他希望將智慧社區發展成品牌，進行復制推廣。

“其實，淘寶網早期做得也很艱難，現在大家越來越依賴互聯網和物聯網，我們相信智慧社區是不久后的趨勢。從智慧社區到智慧城市，林語墅為業主搭建了智慧的平臺。”侯守超如是說。

 ■本報記者 朱寧 北京報道