配套設(shè)施

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配套設(shè)施 supporting facilities “配套設(shè)施”是指企業(yè)根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃的要求,或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃的要求,為滿足居住的需要而與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)的各種服務(wù)性設(shè)施。它是房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的重要組成部份,能否正確計(jì)算對(duì)所得稅的影響是很大的。
中文名
配套設(shè)施
外文名
supporting facilities
類(lèi)    別
服務(wù)性設(shè)施
分    類(lèi)
基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施
主要影響對(duì)象
所得稅
主要體現(xiàn)
城鎮(zhèn)功能

配套設(shè)施基本釋義

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配套設(shè)施:
意思:是指在一件事物中與之相配備的機(jī)構(gòu)、組織、建筑等。
例句:1、請(qǐng)你完善這項(xiàng)工程的配套設(shè)施。
2、這里的軍事配套設(shè)施不完善,敵人很容易就會(huì)通過(guò)。
3、加強(qiáng)這里的配套設(shè)施建設(shè)。

配套設(shè)施生活應(yīng)用

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如右圖,這是廣州新世界大酒店配套設(shè)施。

配套設(shè)施詞語(yǔ)性質(zhì)

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屬于詞組,參見(jiàn)“配套”與“設(shè)施”兩個(gè)詞條。

配套設(shè)施文獻(xiàn)解釋

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配套設(shè)施主要是指城鎮(zhèn)道路、市場(chǎng)、供水、排水、供電、郵政、衛(wèi)生、環(huán)保等設(shè)施,這是城鎮(zhèn)功能的主要體現(xiàn)。

配套設(shè)施簡(jiǎn)介

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配套設(shè)施包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。基礎(chǔ)設(shè)施即與購(gòu)房人所買(mǎi)房屋所
配套設(shè)施 配套設(shè)施
在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設(shè)施。而公共配套建筑,包括與購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車(chē)設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。
按法律規(guī)定,房屋配套設(shè)施通常應(yīng)在房屋交付時(shí)同時(shí)具備使用條件。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)必須按上述要求明確交付的配套設(shè)施的條件,以便在交付時(shí)有相關(guān)的依據(jù)。但是若未能達(dá)到要求,現(xiàn)行法律中并未明確如何承擔(dān)違約責(zé)任,目前主要依據(jù)合同約定來(lái)追究違約責(zé)任。
會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
會(huì)計(jì)上一般將“配套設(shè)施”分為“不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施”和“可有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施”兩類(lèi)?!安荒苡袃斵D(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施”包括水塔、鍋爐房、游泳池、公廁、自行車(chē)棚等:“可有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施”有開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施,如商店、銀行等,也包括非營(yíng)業(yè)性配套設(shè)施,如中小學(xué)、文化站、醫(yī)院等;還包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目外為居民服務(wù)的供水、供電、供暖、供氣的增容增壓、交通道路等。對(duì)于能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施,其實(shí)際成本應(yīng)轉(zhuǎn)作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品處理;對(duì)不能有償轉(zhuǎn)讓的,竣工后,應(yīng)將其實(shí)際成本,按照一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入房屋等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本及能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施產(chǎn)品成本之中??墒且蚍块_(kāi)企業(yè)的特殊性,開(kāi)發(fā)的開(kāi)時(shí)間較長(zhǎng)或開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)進(jìn)度不同步,有時(shí)先建房屋,后建配套設(shè)施。這樣,就會(huì)出現(xiàn)房屋已經(jīng)建成而有的配套設(shè)施可能尚未完成,或者是商品房已經(jīng)銷(xiāo)售,而配套設(shè)施等尚未完工的情況。這種情況下,如果是可轉(zhuǎn)讓的,其本身就可作為成本核算,如實(shí)核算就可以了??墒菍?duì)不可轉(zhuǎn)讓的,而又有要計(jì)入那些已具備使用條件或已出售的房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi),會(huì)計(jì)規(guī)定是可以以未完成配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成本為基數(shù),預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)用(不能有償轉(zhuǎn)讓的)記入可售的房屋等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)成本。
稅法的規(guī)定是,按國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)文件規(guī)定開(kāi)發(fā)產(chǎn)品建造過(guò)程
配套設(shè)施 配套設(shè)施
中發(fā)生的各項(xiàng)支出,當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的,應(yīng)按權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則計(jì)入成本對(duì)象;當(dāng)期尚未發(fā)生但應(yīng)由當(dāng)期負(fù)擔(dān)的,除稅收規(guī)定可以計(jì)入當(dāng)期成本對(duì)象的外,一律不得計(jì)入當(dāng)期成本對(duì)象。還有對(duì)預(yù)提費(fèi)用的規(guī)定是,除稅收另有規(guī)定外,不得在稅前扣除。但目前,對(duì)內(nèi)資房開(kāi)企業(yè)還沒(méi)有預(yù)提未完成配套設(shè)施費(fèi)用可在稅前扣除的規(guī)定。
這樣因預(yù)提費(fèi)用就不但產(chǎn)生了稅法與會(huì)計(jì)的差異,而且出現(xiàn)了實(shí)際成本應(yīng)如何在企業(yè)所得稅前扣除的問(wèn)題。國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)文件對(duì)此也有規(guī)定,規(guī)定是“屬于成本對(duì)象完工后發(fā)生的,應(yīng)按計(jì)稅成本結(jié)算的規(guī)定和其他有關(guān)規(guī)定,首先在已完工成本對(duì)象和未完工成本對(duì)象之間進(jìn)行分?jǐn)?,然后再將?yīng)由已完工成本對(duì)象負(fù)擔(dān)的部分,在已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和未銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品之間進(jìn)行分?jǐn)偂薄?/div>
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